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三井の賃貸 [賃貸]

「三井の賃貸」こと三井不動産住宅リースさんより表彰されました。

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創業より4年で4回目になります。
5枚集めると何かもらえるかもしれないので今年も頑張ります。


文京区のマンション・不動産・賃貸・売買|文京不動産レジデンシャル  
http://bunkyo.co.jp/
〒112-0003 東京都文京区春日1丁目12-6
Tel:03-5842-8677 Fax:03-5842-8678 
Mail:kikuchi@bunkyo.co.jp

レアカード [雑記]

私の主任者証はレアカード
もちろんカバンに入ります。

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今年登録の人で知事不在の間は、副知事の安藤さんになるのかな?
激レア確定です。

今年受かった一人はこの激レアカード
もう一人は実務経験が足りずに実務講習を受けてから登録する為、次の都知事の名前で発行されます。


宅地建物取引主任者 [雑記]

先日、宅地建物取引主任者の合格発表があり、当社からまた1人合格しました。

同僚からもらった2011年の参考書と2012年の問題集を使い、平均300時間の勉強が必要な所を50時間程の勉強で受かるという神業でびっくりしました。

10月11日に酒の席で勉強してるの?と聞いたら「え?いやまだほとんど...」とか言ってて、「まだ間に合うね(苦笑)」なんてやり取りをした後に、短期集中で1週間みっちり勉強をしたようです。

ちなみに宅建業法と民法は集中してやって、都市計画法や建築基準法はほぼ棄ててたようで、70%で合格する試験の勉強法としては正しいのかもしれませんね。


今、宅建主任者を「士」業にする為に動いてるらしいのですが、こういう話を聞くと疑問に持つ他の士業の方いるでしょうね。

他の資格の平均勉強時間は、
  行政書士      600時間
  社会保険労務士 1000時間
  中小企業診断士 1300時間
  1級建築士    1500時間
  司法書士      4000時間
  税理士     5000時間
  公認会計士   5000時間
だそうです。

ヘイ!宅建士! って世の中で言われてますよ。


品質保証 [雑記]

当店の扱う商品はすべて



『 国 産 』



です!

あたりまえですね。ちょっと宣言してみたかっただけです。


さて、食材の偽装の問題が大きく取り上げられていますが、

ポエム化したマンション広告のキャッチコピーに困惑(日刊SPA!)
http://nikkan-spa.jp/507075

不動産業界も似たようなもんですね。


文京区のマンション・不動産・賃貸・売買|文京不動産レジデンシャル  
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パートさん募集(募集終了) [雑記]

※募集終了しました

【仕事の内容】
 ①ホームページ等への物件登録、写真撮影
 ②電話対応
 ※ノルマや営業・接客などは行いません。

ホームページに載せる物件を見つけ、掲載の許可を取り、鍵(近隣の不動産屋に預けてある場合があります)を取ってきて、物件に行き写真を撮ります。
必要なものについては図面を描き(慣れればワンルームなら10分かかりません)、ホームページに登録します。
社内にいる間は電話の対応もお願いします。

近所をウロウロすることが多いので出不精な方には向きません。また、電話の対応もお願いするので明るい方を希望します。

【条件】
・時給1,100円 交通費全額支給
・勤務時間 10時から18時の間で4~6時間程度、週に3~5日程度
・服装は自由ですが、オフィスカジュアルが望ましいです。
・家事や育児での時間の融通は最大限考慮します。


採用については『伊藤』までお問い合わせください。
TEL:03-5842-8677
Mail:info@bunkyo.co.jp


 


事業用賃貸の消費税 [賃貸]

本日締切の消費税の経過措置の対応でバタバタとお客さんを回り、なんとか期日内に全事業用物件(店舗・事務所)の対応ができました。

バタバタした理由は税金の知識や新税の情報に疎く初動が遅れたことです。今回は何とか全部回りきることができたので結果オーライで済みましたが、無能さに反省してます。

今回の件は賃料50万円の場合、3年間で54万円も税負担が少なくて済むものです。消費税UP後の景気の落ち込み等を考えたら、結構バカにできない額だと思います。
採用するかどうかは大家さんとテナントさんの考え方次第ですから、この情報提供すらしないで10月を迎えず済んで良かったです。

ちなみにこれは大家さんテナントさんのどちらかに固定された問題ではありません。

例えば家賃500,000円、消費税25,000円で合計525,000円の物件の場合で

 ①525,000円(税込)と表記→増税分は大家さんが負担
 ②525,000円(うち消費税25,000円)と表記→増税分はテナントさんが負担
賃料値上げの話もあるでしょうからすべてとは言わないまでも多くの契約ではこうなるでしょう。

投資用で持ってる大家さんにとって3%の増税分は利回りの半分持っていかれることと同じですので大変大きな問題です。
手遅れかもしれませんが、事業用の契約書を見直して確認した方がいいかもしれませんね。


文京区のマンション・不動産・賃貸・売買|文京不動産レジデンシャル  
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売地****万円(文京区小石川5丁目・窪町小学校学区) [売買]

【成約済み】

中々売り物が出ない窪町小学校の学区の物件です。
坂を下りた低地の物件や、ちょっとずれた大塚小の物件は度々出ますが、今回の募集は高台です。
本当に希少です。

一中の裏あたりなので茗荷谷駅までも徒歩5分ほど、前面道路は6m、そして整形地です。
車庫2台分+100㎡超の建物を建てることが可能です。

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物件概要はこちら → リンク

昨日HPに掲載してからというもの、台風と大雨で暇なはずなのに沢山のお問い合わせいただいてます。
ご検討はお早めに。



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経済回復の兆候? [雑記]

『オリンピックが決まってから電話が鳴りやまない!』

オリンピック開催の建築需要や景気回復の期待感による発注などで、建設関係の職人さんの奪い合いが始まっているそうです。

「景気は気から」というくらいで、オリンピック開催の決定という明るい話題で一気に動き始めました。
地価やマンション相場が将来上がる見込みがあれば、とりあえず建てて将来何とかなるという算段も立てやすいですからね。

これから家を建てる予定で準備されている方は、早めに大工さんとか押さえておいた方がいいみたいですよ。


団塊ジュニア世代の私としてはバブル景気経験してみたいです。
バブル崩壊後に安い酒を飲みながら「あぁ・・・バブルの時はよかった。」と昔を懐かしむ、そんなことも経験していませんからね。



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母になるなら [地域情報]

『母になるなら流山市』

ちょっと前に雑誌で取り上げられてた流山市のキャッチコピーです。
自治体が努力して人口が増加したそうで、特に子育て世代の人口が増加したそうです。

自治体が子育て世代を呼ぶ為に保育や学校を充実させ、安全で健康的な生活が送れる街は魅力的ですよね。




実際の所は




つくばエクスプレスの開業による人口増であって、役所の成果ではないみたいです。
役所の努力より豊洲や柏の葉のようにららぽーとが近くにあった方が子育て世代は呼べますね。
柏市にはららぽーと、三郷市にはららぽーとやIKEAがあるので何も誘致できてないんじゃ?とも。

そもそもホットスポットで子育てとか考えられないので、記事のタイトルを見た時には目を疑いました。


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パーク白木 [賃貸]

うちの会社が1階に入っているパーク白木というマンション、入居して3年半になります。

その間に募集になった部屋が14部屋、そのうち11部屋がうちを通して入居していただいてます。

「あなただけよ」とオーナーから依頼されると専任として募集をし総取りできますが、決まらなければ「あなたのせいよ」責任を総受けすることになります。

ちなみにパーク白木は専任ではなく数社が募集しています。約80%をうちが決めていながら、責任は数社で分担という楽なポジションにいたりします。(満室稼働中なので責められることもありませんが)

不動産屋である以上、専任で取引したいという気持ちはありますが、絶対的に優位な条件であれば専任ではなくてもいいかなと思うのでした。


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