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事業用賃貸の消費税 [賃貸]

本日締切の消費税の経過措置の対応でバタバタとお客さんを回り、なんとか期日内に全事業用物件(店舗・事務所)の対応ができました。

バタバタした理由は税金の知識や新税の情報に疎く初動が遅れたことです。今回は何とか全部回りきることができたので結果オーライで済みましたが、無能さに反省してます。

今回の件は賃料50万円の場合、3年間で54万円も税負担が少なくて済むものです。消費税UP後の景気の落ち込み等を考えたら、結構バカにできない額だと思います。
採用するかどうかは大家さんとテナントさんの考え方次第ですから、この情報提供すらしないで10月を迎えず済んで良かったです。

ちなみにこれは大家さんテナントさんのどちらかに固定された問題ではありません。

例えば家賃500,000円、消費税25,000円で合計525,000円の物件の場合で

 ①525,000円(税込)と表記→増税分は大家さんが負担
 ②525,000円(うち消費税25,000円)と表記→増税分はテナントさんが負担
賃料値上げの話もあるでしょうからすべてとは言わないまでも多くの契約ではこうなるでしょう。

投資用で持ってる大家さんにとって3%の増税分は利回りの半分持っていかれることと同じですので大変大きな問題です。
手遅れかもしれませんが、事業用の契約書を見直して確認した方がいいかもしれませんね。


文京区のマンション・不動産・賃貸・売買|文京不動産レジデンシャル  
http://bunkyo.co.jp/
〒112-0003 東京都文京区春日1丁目12-6
Tel:03-5842-8677 Fax:03-5842-8678 
Mail:kikuchi@bunkyo.co.jp


売地****万円(文京区小石川5丁目・窪町小学校学区) [売買]

【成約済み】

中々売り物が出ない窪町小学校の学区の物件です。
坂を下りた低地の物件や、ちょっとずれた大塚小の物件は度々出ますが、今回の募集は高台です。
本当に希少です。

一中の裏あたりなので茗荷谷駅までも徒歩5分ほど、前面道路は6m、そして整形地です。
車庫2台分+100㎡超の建物を建てることが可能です。

skoishikawa5.jpg
物件概要はこちら → リンク

昨日HPに掲載してからというもの、台風と大雨で暇なはずなのに沢山のお問い合わせいただいてます。
ご検討はお早めに。



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経済回復の兆候? [雑記]

『オリンピックが決まってから電話が鳴りやまない!』

オリンピック開催の建築需要や景気回復の期待感による発注などで、建設関係の職人さんの奪い合いが始まっているそうです。

「景気は気から」というくらいで、オリンピック開催の決定という明るい話題で一気に動き始めました。
地価やマンション相場が将来上がる見込みがあれば、とりあえず建てて将来何とかなるという算段も立てやすいですからね。

これから家を建てる予定で準備されている方は、早めに大工さんとか押さえておいた方がいいみたいですよ。


団塊ジュニア世代の私としてはバブル景気経験してみたいです。
バブル崩壊後に安い酒を飲みながら「あぁ・・・バブルの時はよかった。」と昔を懐かしむ、そんなことも経験していませんからね。



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