家賃保証会社の審査 [賃貸]
審査が厳しい、いや厳しすぎる某保証会社がありまして、数年前の承認率が６０％ほどらしいのですが。
最近、約９０％前後まで承認率が上がったと保証会社担当者より聞きました。
我々不動産会社としては、お客さんが最後まで嫌な思いをせず気持ちよく入居までお付き合いしたいわけで、「厳しすぎる保証会社」と「緩い保証会社」とどちらか選択できるとすれば、当然後者を選びます。
お金を預ける銀行の選択なら、その銀行か安心かどうか大変大事なことですが、お金も家も借りるとなると対象の会社がどんな内容なのかは関係ないものです。
この６０％→９０％の３０％部分は不動産会社が事前選別している数字かなと思います。
その保証会社の担当者は「承認率上がったので、どんどん申込してくださいね！」と言いたいのでしょうが、「審査緩くなりました」とは言ってなかったので、今まで通り他では普通に通るお客さんも審査落とされて、お客さんに嫌な思いをさせてしまうのではないかと。
保険は「人類最高の発明」と言われており、保険料は大変複雑な計算のもと算出されます。
保証料は家賃の１ヶ月分？どんぶり勘定もここまでくると潔い。
その程度のものに審査を落とされるって気分悪いですよね。
ストリートビューで土地探し [売買]
不動産屋は足を使って現地を見るのが基本ではありますが。
グーグルのストリートビューを使うと、
このようにストリートビューを撮っている道路は青く表示されます。
ストリートビューは、トヨタのプリウスで撮っています。
こんな感じです。車に上に乗っているのがカメラです。
ということは、
青く表示されていない道は、プリウス（中型車）が入れない道orプリウスの運転者が狭いから行くのやめようと断念した道ということになります。（全部ではありませんが）
あくまで出不精な方が土地探しするときの参考としてどうぞ。
三井の賃貸 [賃貸]
今年は新宿の京王プラザホテルのコンコードボールルームにて行われました。
おかげさまで昨年に続き２年連続で受賞できました。
文京区からは当社と白山の株式会社プラスホームさんの２社です。
昨年は二人で行って何も当らずでしたが、今年は６等が当りました。
店舗開店時にいただいた花束も大変うれしいですが、実績でお返しできたことへの表彰も大変うれしいですね。
☆現在募集中の三井不動産住宅リースさんの物件☆
マチュリティ小石川 アマーレ茗荷谷 小石川パークタワー
文京区のマンション・不動産・賃貸・売買 http://bunkyo.co.jp/
文京不動産レジデンシャル株式会社
〒112-0003 東京都文京区春日１丁目１２－６
Tel：03-5842-8677 Fax：03-5842-8678
Mail：info@bunkyo.co.jp
家探しスタート！
本日、１月４日より平成２４年の営業スタートです。
本年も宜しくお願い申し上げます。
不動産業者間のネットワークを見ると、多くの会社が本日から営業スタートしているようです。
自分だけ営業してても仕事にならない業界なので心強いですね。
パークハビオ新宿イーストサイドタワー [賃貸]
【予告広告】パークハビオ新宿イーストサイドタワー
もう間もなく公開されるパークハビオ新宿イーストサイドタワーの竣工記念パーティーにお呼ばれしたので行ってきました。
東新宿にあった日テレゴルフガーデンの跡地を再開発し、７００戸超の高級賃貸マンションとして生まれ変わります。
ゴルフガーデンを閉めてから大江戸線と副都心線が東新宿に乗り入れ、大変アクセスの良い立地になりました。新宿へはもちろん、渋谷・池袋・上野と一本で行けます。都庁前へはたった２駅なので、都庁勤めの人には大変便利ですね。
１０年前の東新宿とは全然雰囲気が変わりましたので、最近行ってない方は一度記憶をリセットしていただいた方が良さそうです。
建物は超豪華仕様、住友不動産のラ・トゥールシリーズに勝るとも劣らない贅沢なマンションです。
賃貸としてオーバースペックな感もありますが（買えるものなら買いたいと思う人も多そう）、共用部分の設備・サービスの充実具合は大変素晴らしいので、内覧が可能になりましたら一緒に東新宿に行きましょう！
入居条件等の詳細については、１９日以降に発表します。
文京区のマンション・不動産・賃貸・売買 http://bunkyo.co.jp/
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〒112-0003 東京都文京区春日１丁目１２－６
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Mail：kikuchi@bunkyo.co.jp
買うと高くて、貸すと安い（その２） [売買]
文京区に限らないことですが、次のような点に注意が必要です。
・現家賃が高く設定されている
数年前に設定された家賃で入居していた人が購入後退去した場合、同じ家賃で次も貸せるとは限りません。当然、家賃を下げれば利回りも落ちます。
逆を返すと、設定家賃が低ければ次の募集時には値上げも可能です。
敷金や礼金などの初期費用を低く抑えたりすることで入居を促した場合も、次の募集時に苦戦します。
・管理費・修繕積立金が高い
いくら高く貸せるとしても毎月の経費が高いと実質利回りは落ちてしまいます。
表面利回りで追って行くとがっかりするパターンです。
投資用物件を買った場合、賃貸の管理をその不動産屋に任せることが多いと思うので、空室が出た場合にすぐ埋められるのかを不動産屋に聞くことが重要です。
私は後のこと（賃貸の募集）を考えてしまい、お客さんよりも物件を厳しく見てしまいます。
「買うと高くて、貸すと安い」文京区では中々「儲かりますよ～！」って物件は出てきませんけどね・・・。
文京区のマンション・不動産・賃貸・売買 http://bunkyo.co.jp/
文京不動産レジデンシャル株式会社
〒112-0003 東京都文京区春日１丁目１２－６
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買うと高くて、貸すと安い [売買]
文京区のマンションは表題の通り「買うと高くて、貸すと安い」と言われています。
ここ２年程の賃料の下落に対しマンション価格の下落が小幅なので、さらにこの傾向が強くなりました。
築３０年の２ＬＤＫを３０００万円で買って賃貸にすると１５万円程でしょうか。利回りにすると６％です。
現在の低金利の中では６％というのは魅力的な数字です。
この利回りというのは、「表面利回り（グロス）」と「実質利回り（ネット）」と二つの種類があります。
上に書いた６％というのは「表面利回り（グロス）」です。
表面利回り（グロス）とは、
１５万円（月額家賃）×１２（ヶ月）÷３０００万円（物件価格）×１００（％）＝６％
このように 年間収入を物件価格で割ったものです。
実際に不動産を所有した場合色々な諸経費が発生します。
管理費・修繕積立金等の月々かかってくるもの、固定資産税や購入時に支払った経費です。
実質利回り（ネット）とは、
（年間収入から経費を引いたもの）から（物件価格に取得経費を足したもの）で割ったものです。
（１５万円―２万円の管理費等）×１２（ヶ月）÷（３０００万＋１００万の経費）×１００（％）＝約５％
となります。
実質利回りで購入の検討をしないと、あとで財布の中身の辻褄があわなくなります。
これ以外にもリスクはありますので、利回りだけに目が行って購入してしまうと危険です。
文京区のマンション・不動産・賃貸・売買 http://bunkyo.co.jp/
文京不動産レジデンシャル株式会社
〒112-0003 東京都文京区春日１丁目１２－６
Tel：03-5842-8677 Fax：03-5842-8678
Mail：kikuchi@bunkyo.co.jp
革製品の製造・販売 Road Factory MIYABI様 [賃貸]
本日（１１月１５日）、弊社で仲介させていただいた新しいお店が開店しますのでご紹介いたします。
革製品の製造・販売「Road Factory MIYABI」様です。
２４時間スーパーのグルメシティの入っているマンションの１階という小石川での買い物の中心地でオープンです。
職人の香りがする店内の工房部分で革製品を作っています。
そして店内の様子はこちら
このような小物から
鞄まで品揃え豊富です。
オープン初日からグルメシティのパートさん達からキャーキャー言われている店主のいるお店です。
革製品だけではなくシルバーアクセサリーもありますので、是非一度お立ち寄りください。
革製品の製造・販売 Road Factory MIYABI
ＨＰ：http://road-factory-miyabi.com/
「ハンドメイドのMIYABIオリジナル商品の販売はもちろんのこと、セミオーダーから、１点モノのフルオーダーまで受け付けます。また、店内には店主によるすべて手作業の シルバーアクセサリーもあります。やっぱりモノは実際に見て頂きたいので、是非遊びに来てください。」（ＨＰより）
イタリアワインショップ ベラティーナ様 [賃貸]
本日、弊社で仲介させていただいた新しいお店が開店しますのでご紹介いたします。
１０月２８日（金）１１時のオープンです。
イタリアワインショップ ベラティーナ（Bellatina）様
菊坂下交差点からのすぐの場所です。
-- 店舗情報 --
イタリアワインショップ ベラティーナ
HP:http://www.bellatina.jp/
東京都文京区西片1-2-2
03-3868-2048
営業時間 11：00～19：00（定休・火曜日）
窪町小学校の情報ブログはじめました [地域情報]
なかなか小学校の口コミ情報とは少ないもので、口コミ掲示板などでは罵りあったりと一部大変な状況にあったりします。
文京区内でも特に人気のある窪町小学校についてブログを独立させましたので、これから窪町小の学区に引越しを検討している方や、そもそも学区って越境できないの？なんて方はそちらのブログをお読みください。
ブログの運営は、窪町小の卒業生で今も子供を窪町小に行かせている親がしております。
学校や周辺環境などの質問も受け付けているみたいなので、コメント欄なりメールで質問してみてください。
このブログの中の人とは教育観が全く違いますので、こちらでうんざりした方にはおすすめかもしれません。
窪町小学校の情報ブログはこちら （http://blog.livedoor.jp/bunkyokubomachi/）
