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三井の賃貸 [賃貸]

今年から表彰式がなくなってしまいましたが、6年連続で表彰されました!

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三井不動産住宅リース様ありがとうございます。


文京区のマンション・不動産・賃貸・売買|文京不動産レジデンシャル  
【本店】   http://bunkyo.co.jp/
〒112-0003 東京都文京区春日1丁目12-6
Tel:03-5842-8677 Fax:03-5842-8678
【小石川店】 http://bearbeans.tokyo/
〒112-0002 東京都文京区小石川2丁目22-5
Tel:03-5615-8027 Fax:03-5615-8028 
Mail:kikuchi@bunkyo.co.jp

王様のブランチ [賃貸]

1月30日放送の「王様のブランチ サンキューハウマッチ!?」にて弊社で紹介しました『LILIO小石川』が放送されました!

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 LINK
 王様のブランチ バックナンバー
 物件紹介ページ


文京区のマンション・不動産・賃貸・売買|文京不動産レジデンシャル  
【本店】   http://bunkyo.co.jp/
〒112-0003 東京都文京区春日1丁目12-6
Tel:03-5842-8677 Fax:03-5842-8678
【小石川店】 http://bearbeans.tokyo/
〒112-0002 東京都文京区小石川2丁目22-5
Tel:03-5615-8027 Fax:03-5615-8028 
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クヤクション [賃貸]

周辺相場より坪100万円も高い価格だったにも関わらず2ヶ月弱で全戸完売してしまったブリリアタワー池袋の賃貸が募集になりました。
タイトルの「クヤクション」とは「区役所」+「マンション」の意味で、下層階に豊島区役所が入っており上層階が居住部分になっています。

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区役所と同居なので防災拠点になるべく防災面は非常に力が入ってます。ただ安心なのは防災面だけで豊島区の治安状況や区役所に集まる人々(デモや街宣車など)を考えると子育てには非常に向いてない立地だと思います。

日本有数のターミナル駅である池袋駅まで徒歩8分、東池袋駅には地下で直結しているので、利便性重視の方には非常にオススメできます。
また、サンシャインシティや24時間営業のスーパーもすぐ近くにあり駅の百貨店などを含めると買い物も相当便利な立地です。


賃料等は以下の通りです。
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強気の賃料設定に見えますが、分譲時の価格を考えると適正な価格のようです。
図面や間取などの詳細は問い合わせください。


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三井の賃貸 [賃貸]

「三井の賃貸」こと三井不動産住宅リースさんより表彰されました。

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これで創業より5年連続で5枚貯まりましたが特に何もいただけませんでした・・・。

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バブルというか過熱というか [売買]

火災保険の取り扱いが最長10年になる話がちょっと前に出てまして(⇒記事)、30年や35年の住宅ローンを組んでいる人が駆け込みで10年超の長期保険に入りなおす動きがありそうです。

実際に保険会社の担当が言うには入りなおす動きはあるようで好調のようですが、新規で購入した人の件数が全然伸びずにどうしてなんだろう?とのことだったので以下の説明をしました。


ある文京区のマンション(5000万円超)が売りに出まして、1日のみの内覧日が設定されその日に12組のお客さんが内覧し、そのうち6組が購入の申し込みを入れました。

たまたま私のお客さんが買うことができましたが、ここまで過熱しているとお客さんも大変ですが保険会社も泣きが入ります。

先日は7000万円超のマンションで先着順ではなく一通り申し込みを集めてから売主が選んで決めるというルールの元、全額現金のお客さんが選ばれて買うことができましたが、これはこれで大変な話です。


文京区に限った話かはわかりませんが、完全に需要と供給のバランスが崩れており供給がない以上新規の火災保険の契約が生まれるはずもなく、上の2案件だけでも購入を本気で考えてた人は20人近くいるわけですが購入できたのは2人だけ、火災保険も2件出て終わりですね。

という話をしたら深いため息をついてました(笑


文京区のマンション・不動産・賃貸・売買|文京不動産レジデンシャル  
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宅地建物取引主任者 [雑記]

『当店はスタッフ全員が宅地建物取引主任者です。』
となるように創業の時より目指していましたが、今年最後の1人が合格し5人全員が宅建主任者になり、目標の一つを達成することができました。

これによって重要事項説明の時だけ別の者が出て行くということがなくなり、ワンストップで物件の内覧から申込・契約、入居までお手伝いできるようになりました。

新店の予定もあり新たに何人か雇い入れる為、今だけのものになってしまいますが、
『当店はスタッフ全員が宅地建物取引主任者です。』
安心して不動産取引が行える店舗です。


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2014年住みたい街ランキング [賃貸]

1位 吉祥寺 (JR中央線) 
幅広い層から絶大なる支持⇒昔から人気がありますよね。もっと都心に近いと良いなと思いますが郊外のオシャレタウンって印象しかないですね。

2位 恵比寿 (JR山手線) 
大人が憧れを抱く都心生活⇒恵比寿はいいですよね。自転車で渋谷・六本木・代官山に行けちゃいます。

3位 池袋 (JR山手線) 
刺激的な環境でシングルに人気⇒もはや外国(汗

4位 中目黒 (東急東横線) 
都会と下町情緒が混在の珍しい街⇒よくも悪くも目黒川(春の桜、夏のゲリラ豪雨)

5位 横浜 (JR京浜東北線)
異国情緒薫るベイタウン⇒津波危険度すごいらしいですね

6位 自由が丘 (東急東横線)
女性が憧れる、華やかで美しい街⇒東急沿線は街がキレイでいいですね

7位 新宿 (JR山手線)
日本最大の繁華街を擁する⇒住む場所がそもそもあるんでしょうか。

8位 品川 (JR山手線)
大型再開発プロジェクトで注目⇒アクセスはものすごく良いですよね。昔あった屠殺場のイメージが今だに消えずいい印象ありません。

9位 武蔵小杉 (東急東横線)
再開発で変貌を遂げる街⇒板橋のサンシティや柏の葉キャンパスのような三井の街ですね。駅前のタワーマンションの価格や家賃を考えたら自由が丘や都立大学にだって住めるのに・・・と。

10位 表参道 (東京メトロ銀座線)
最先端の流行を感じながら生活⇒お金があれば住みたいと誰でも思うはず。


5周年 [雑記]

2009年8月5日に創業し本日で5年を迎えることができました。

来月には宅建免許も更新になります。

これもひとえに、皆様方のご支援の賜物と深く感謝申し上げます。

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最低賃金 [雑記]

東京都の最低賃金は869円とのことですが、

今度うちの隣に開店する居酒屋さんのオープニングスタッフ募集の時給が1,100~1,500円
うちが先日募集したパートさんが1,100円
隣のビルの美容室が募集しているお手伝い(サポート役)が1,200円

と、当社周りの時給はいずれも1,100円を超えています。
どれもスキルや資格を問わない仕事内容で、しかも昼間時給で1,100円以上ですからね、最低賃金でアルバイト使い倒した某居酒屋チェーンはすごいです。

バブル崩壊してすぐの頃にバイトしていた時は夜勤で時給1,000円が相場だったので、賃金上がっているなぁと感じますね。


4月になると [雑記]

①消費税が上がります。
今更騒いでもどうにもならないので受け入れます。むしろ景気対策期待ということで。
建築業界なんかはもう仕事受けてくれないくらい忙しいので、公共工事での景気対策はやめてもらいたいですね。

②印紙税が下がります。
不動産を買うと契約書に貼付する印紙やら、登記の際の登録免許税、翌年納める不動産取得税などなど不動産本体以外にたくさんの税金を払うことになります。消費税が上がった所でたかが知れてますし、むしろ他の税金を下げてくれた方が嬉しいですね。
不動産の売買契約書にも印紙を数万円貼りますがこれも下がります。

領収書の非課税が3万円→5万円になるようです。ちょっと贅沢な食事をして領収書に印紙が貼られていると軽く酔いも醒めますが、今度は5万円になるので相当贅沢しないとこういうこともなくなりますね。
郊外の不動産屋だと仲介手数料に印紙貼らなくてよくなりそうです。このあたりだと駐車場くらいしか借りれませんので影響ありませんが。
いい加減裏にシールくらい付けてもらいたいんですよね、潔癖な私は手が汚れるのすごく嫌です。

もっと長文になるかと思ってましたが意外に影響なさそうです。
九九の8の段が苦手な人は頑張ってもらって、これを機会にできるようになって欲しいですね。

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