文京不動産レジデンシャルのブログ

ちょっと前の話になりますが、分譲マンションの駐車場を外貸しした場合の税金について見解が出されました。

これまでだと、

１０台分の駐車場があったとして、８台を区分所有者が借り、２台分を外貸しした場合
１０台分全部に課税すると言われてました。

今回の国税庁の見解は、２台分について課税するというものです。

普通の話といえば普通の話ではありますが、分譲マンションなのに「月極駐車場」募集の看板とか出てるのを見て大丈夫かなと思ってました。
それこそ全台数に課税されて過去に遡られでもしたら相当な額を支払うことになり、そのキッカケを作った人への非難はすごいものでしょう。

これからは堂々と外貸しできそうですね。

賃貸入居者に貸すのも外貸しになると思うので気になる方は役所に相談してください。


※新聞記事からの引用なので真偽は自分で確かめてください。

『谷根千の食』

飲食店を紹介するのはあまり好きではありませんが（味覚は人それぞれですし、自分の行く店がばれます）夜の根津周辺の路地裏の風景は

路地裏の道路にぽつんと置かれた行灯の明かり

空席があるときだけ明かりが入る提灯

黒塗りのハイヤーが並び運転手さんが室内灯で本を読んでいる明かり
（実は根津の他に池之端にもハイヤーは並びます）

人目を避けるように飲食店があります。
人がすれ違うのにやっとの路地にもおしゃれなバーが隠れています。
下町独特の職人気質の親父さんがやっている店も隠れています。
とっても優しい親父さんがやっている店も隠れています。
今風のバルやタパスの店も隠れています。
郷土郷里のお店も隠れています。
こだわりの素材を使って夢を叶えた店も隠れています。

今ほどネットが発達していない少し前は、知っていても教えませんでしたよ。
お客様には住んでから探して下さいと言っていました（ヒントだけはおしえましたが）
後日道で会うと「見つけましたよ」と報告してくれた方も沢山います。

それから思うと探す楽しみが無くなったのかもしれませんね。

でも少しは紹介してみましょうか・・・いつかそのうち・・・


文京区のマンション・不動産・賃貸・売買 　http://bunkyo.co.jp/
文京不動産レジデンシャル株式会社
〒112-0003　東京都文京区春日１丁目１２－６
Tel：03-5842-8677　Fax：03-5842-8678　
Mail：kikuchi@bunkyo.co.jp

『根津駅周辺は観光地？』

「古くからの下町風景が残る根津」ってよく言われますが、通りから一本入ると木造の古い（風情ある）建物がたくさんあります。
休日になるとたくさんの人がマップを片手に散歩しています。
その人たちを楽しませるかのように、入り組んだ路地裏に古民家改造の個性的なショップがたくさんあります。

「なんで古い建物があるの？」と聞かれます。

あまり知られていませんが根津周辺は戦時中空襲を受けていません。
池之端２丁目の忍岡小学校はピンポイントで受けているそうですが。
ですので消失せずに当時の建物が残っているのです。
なぜ空襲を受けなかったかは諸説あるので調べて下さい。
ちなみに空襲を受けなかった範囲は千駄木駅方面の「三崎坂」あたりまでと聞いています。

根津の言問通りから、こち亀にも出てくる「大黒屋」せんべいを左に曲がると千駄木「三崎坂」に続く「へびみち」です。ここは昔流れていた藍染川の暗渠です。
これを境に文京区と台東区になります。
途中の「三浦坂」。細い坂ですが猫グッズの「ねんねこや 」があります。


この坂は別名「見返り坂」と呼ばれます。
根津神社周辺で夜ごと遊んだ谷中の坂上にあるお寺の住職が見送られて名残惜しそうに振り返りながら坂を上がったからといわれています。

藍染め店（藍染川の名前の由来）を過ぎて藍染め商店街（週末は歩行者天国になるので要注意。ここは今流行のシェアハウスがマスコミで紹介されていました。）から谷中２丁目方面が「あかぢ坂」（周辺一帯を所有していたあかぢ銀行から由来？ ）
外国人旅館先駆けの「澤野屋旅館」 がここにあります。

外国人バックパッカーの道案内は簡単です。
相手は地図で「ＳＡＷＡＮＯＹＡ 」を指さします。
後は中学生の英会話でＯＫ！

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『上野桜木エリア』

根津エリアにいる学生さんは東大生だけではありません。
東京芸術大学も上野桜木にありますよね。
根津駅を出て善光寺坂を上がると上野桜木です。
ただ芸術を目指す方は個性的な方が多いです。

諸先輩方が逸話を沢山残してくれていて大家さんも芸大生にはちょっと引き気味

・退去時に壁一面がキャンパス状態(絵画関係)
・エントランスにあった白い玉砂利がなくなったので調べると作品になっていた（彫刻関係）
・大きな作品を作りすぎて玄関から出せず窓から出して苦情が出た（絵画関係）
・部屋の間取りが前衛的に変わっていた（建築設計関係）

これ全部体験済みです。発想が豊かなのでついて行くのが大変。
なので芸大生は根津周辺には少ない様です。

楽器関係は専門のマンションがありますが、試験の前は２４時間演奏練習をするそうです。
全部が芸大生でなければ大変なことが起きますがそんなマンションがあるのも上野桜木です。ちなみに善光寺坂途中にこのマンションはあります。

空き予定でこのマンションで募集がかかると芸大生に紹介するのですが、
「あっ、この部屋＊＊先輩の部屋ですね？練習に行ったことがあります」
ということで空き予定のまま内見せずにお申し込み。
後日リフォームアップを確認してご契約。
このパターンは結構あります。

善光寺坂を登り切ると上野桜木のランドマークマンション「ルネ上野桜木」があります。
南側から望む上野公園は日当たり良好、北側から望む谷中の寺町は心が安まりますね。

ちなみにこの先鶯谷までは左側全部お墓です。
途中寛永寺があります。
この周辺に住んで居る人はここを「上野のお山」と呼んでいます。
関東大震災の時はここが避難場所だったことが自慢です。

どこの地域でも地盤の良い丘の上は人気です。

上野桜木から上野に向かって池之端が広がります。
坂が３段あるから三段坂を下ると徳川のお屋敷があった場所ですね。
ここから辺から上野まではタクシーでワンメーターで行けます。

京成スカイライナーで成田まで一直線なので空港関係者の方も沢山住んで居ます。
低層マンションが佇む上野の奥座敷といわれた住宅街。
いったい全部徳川の屋敷跡です。


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『根津エリア～根津神社方面』

根津駅の根津神社方面出口を出るとランドマーク「赤札堂」
この周辺、根津・谷中・池之端にはスーパーはここしかありません。
食料品、日用雑貨、家電、アルコール等、一通りの品揃えがあります。
ここに来るとご近所の知り合いに必ずあえます。懐かしい井戸端会議風景はスーパーの中で日常風景。さすが下町のゆえんここにありですね。

「赤札堂に無い雑貨はどこで買うの？」

答えは御徒町の「多慶屋 」さんでした。

ちなみに「多慶屋」 さんの寮は池之端の何処かにありますよ。探して下さい。
根津周辺に住むと平日は「赤札堂」、休日は御徒町の「アメ横」ですね。
根津と上野界隈が徒歩圏内でつながることは意外と知られていません。

東大弥生門・池之端門が使えるので、ここ根津周辺も東大の学生さんが多数住んでいます。
古いアパートがたくさんあり１棟丸ごと全部東大生居住も珍しくありません。
学校の近くでなければダメという学生さんも多いところです。特に院生が多いですね。
学校で研究室に無制限で閉じこもり、アパートは寝るだけなので近くなければなおのことの様です。今時そんな学生さんは珍しいと思うかもしれませんがまだまだいらっしゃいますよ。さすが東大です。
そんな学生さんを応援する大家さんも数多く残っているのもうれしい限り。
先輩からも勧められるのも納得です。

卒業して就職しても根津に住み続ける人は多いです。
それと一度離れても学生時代を過ごした根津にもう一度住みたいと相談もよく受けます。
「古い建物が多いですよ」というと「知っています。」
「お墓が多いですよ」というと「日当たり良くて静かだから。」
という答えが返ってきますからすぐにわかります。


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『高台同士の対立』

別に喧嘩してるわけではないんですが。

土地のランキングなんて雑誌があって文京区で一番の土地は「関口２丁目」とか「本駒込６丁目」なんて格付けされています。

西片や小日向の人達からすると「関口？どこが？」という反応をする人が少なからずいます。

関口・目白台の台地
小日向・春日・小石川の台地
本郷・向丘・西片の台地

間に低地を挟んでこれらの台地があり、坂が多いのが文京区の特徴です。

写真は小日向の低層住宅街方向

この台地（高台）の間では、他の台地への前向きな評価はあまり聞きません。不動産屋でも同様に、春日の高台にある当社では他の台地にある物件を紹介することは稀です。

地下鉄の路線が変わってしまうのも一つの理由ですが、好みじゃない、実はよく知らないなどの理由で積極的には紹介してません。
文京区内で広く探す方がいましたら、それぞれの台地ごとに１社ずつ不動産屋を使った方がいい部屋が見つかるかもしれませんね。

我々も小石川台地のマンションであれば、端から端のマンション名はもちろん過去の事例まできっちり話せます。

写真は春日方向


この「不動産屋目線の地域情報」は春日の不動産屋が書いてます。関口目白台本駒込あたりは書かないと思います。



よく知らないので・・・。


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